清远日报讯　(记者/何帆)　近日,清远市住房和城乡建设局正式发布《清远市房屋征收房票安置实施方案》(下称《方案》),明确提出将在全市范围内开展房屋征收房票安置工作,在拆迁安置过程中,被征收人在房票核发日起24个月内,在入驻房源超市的房地产开发企业提供的新建商品房(含住宅、商业、公寓及可售车位)自行选房,若在房票核发后限定时间内购房的,还有房票票面金额的2%—6%的奖励。

　　房票是拆迁户的“购房代金券”

　　据《方案》所示,房票是指被征收人的房屋安置补偿权益量化后,由房票核发实施主体出具给被征收人在特定时间、地域和范围内换购商品房的结算凭证。房票票面金额可以由基础补偿金额和房屋征收奖励构成,具体金额由房屋征收实施部门根据现行征地拆迁安置办法确定。简单来说,房票就是政府给拆迁户开的“购房代金券”。
　　《方案》明确,房票可由被征收人或被征收人认可的自然人使用,如房票使用人非被征收人,双方需签订有关协议,并在使用前须持有关协议到核发房票的征收管理部门办理备案手续。如持票人死亡或丧失民事行为能力的可被继承或代管使用等。房票持票人换购商品房后双方申请解除《新建商品房买卖合同》,房企会在30个工作日内将已兑付资金原路退回房票专用账户,双方解除买卖关系,实施主体按原房票记载内容重新核发房票。
　　记者在住建部门了解到,房票安置适用于清远市行政区域内国有和集体土地上的房屋征收项目,秉承被征收人自愿原则,将被征收房屋按货币补偿金额量化后,以房票形式核发给被征收人,由被征收人自行换购新建商品房的市场化安置方式。该方式是现有货币补偿、产权调换方式的一种补充形式。具体来说,就是将应安置的房屋转化为货币,以房票的形式发放给被征收人。这样,被征收人就可以自由选择向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房,以满足其房屋征收安置的需求。也能满足群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求,进一步改善群众的居住环境和条件。

　　房票限时购房最高奖励6%

　　以前拆迁要么拿钱要么等安置房,现在多了一个选择,就是把补偿款变成房票,拿着它可以去买自己心仪的房子。最关键的是这“购房代金券”用得好还能多赚6%的补贴。
　　《方案》提出,自房票核发之日起计算,持票人在12个月内使用房票购买房源超市内房源的,可以享受如下奖励政策:自出票之日起3个月内(含3个月)购房的,给予房票票面金额的6%的奖励；自出票之日起3个月—6个月(含6个月)购房的,给予房票票面金额的4%的奖励；自出票之日起6个月—12个月(含12个月)购房的,给予房票票面金额的2%的奖励。换购奖励金额不并入房票面额,可用于支付购房款,不可提现,不计利息。
　　值得注意的是,房票只能在房源超市里选择新建商品房,房源超市名单在市住房和城乡建设局官网及官方微信公众号公布,由市住房和城乡建设局定期审核更新。入驻房源超市的房地产开发企业应当经营规范、资质健全、社会信用良好。入驻房源超市的房源应当权属清晰,手续齐备,无查封、抵押或者其他权利瑕疵,可以在广东省数字住房(粤安居)一体化平台办理网签备案。入驻的房源包括现房和期房,其中现房要求已完成建设工程竣工验收备案后纳入。期房要求已取得商品房预售许可并经属地房地产管理部门审核同意后纳入。
　　有业内人士认为,相比通过市场消化的传统方式,房票指定了在房源超市里选择房屋是有利于推动存量房去库存。而房票也会成为政府统筹房源的市场化工具后,能够使政府部门不必在短期内大规模举债,并能减少安置房建设的其他财政支出。

　　房票有使用期限,慎当“传家宝”

　　《方案》提到,自房票核发之日起计算,房票有效期为24个月。逾期未换购房源的,房票则自动失效。房票失效或房票票面金额已使用85%后,可向实施主体申请货币兑付。若房票面值不足以支付购房款的,不足部分可按现行规定办理商业性个人住房贷款、公积金个人住房贷款或组合贷款。因此,建议拿到房票的市民先做好购房计划,并确认房票的有效期和一些房票可能附带额外的福利或特权,避免过期无法使用。同时,需提前了解不同的房票可能有不同的使用条件和限制,遵守房票的转让规定,避免引起纠纷。
　　记者梳理发现,去年以来,包括广州、合肥、南京等国内多个城市推出房票安置政策。市区某楼盘销售负责人表示,房票制度的实施对房地产行业而言是一项利好,更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子。如果长期实行下来,相当于城市的安置房逐渐变成了商品房,有利于城市界面的提升,也有利于地块开发品质,提高居住生活环境和品质。这次清远出台的房票政策明显在鼓励现房安置,既能加快拆迁户安家,又能帮市场消化库存,对开发商和购房者算是双赢。房企亦将依据政策导向,在开发过程中作出相应调整,以适应新政的要求。因此,预计未来清远市区楼盘中的大户型套数将有所减少。

来源：清远日报